+7 (812) 244 08 06
Санкт-Петербург, пр. Энгельса, 27Ш, пом. №104

Техническое обслуживание

Техническое обслуживание

УК «Балтийский инвестиционный союз» предоставляет услуги по техническому обслуживанию, такие как:

  • обслуживание инженерных систем объекта;
  • оптимизация эксплуатационных расходов;
  • проведение ремонтных работ.
Комплексное техническое обслуживание инженерных систем — необходимый набор мероприятий для поддержания исправного состояния оборудования и коммуникаций объекта. Благодаря организации регулярной диагностики состояния и работоспособности устройств, проведению планово-предупредительных и сезонных мероприятий можно наладить бесперебойную работу инженерных систем, существенно продлить срок их эксплуатации, минимизировать внештатные ситуации.

Перечень работ, которые входят в техническое обслуживание систем, включает несколько категорий:

  • Плановые мероприятия по осмотру всех элементов системы, диагностике их состояния, исправлению незначительных неисправностей и замене комплектующих;
  • Сезонные работы по подготовке объекта к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды. Среди основных видов работ: регулировка климатического оборудования, обслуживание систем отопления, укрепление водосточных труб.

В процессе проведения аудита осматриваются конструкции и элементы здания на предмет усадок, дефектов, подтоплений и разрушений. Также регламентные проверки предусматривают фиксацию неисправностей и проведенных мероприятий по устранению в соответствующих технических журналах и актах.

В процессе подготовки объекта к сезонной эксплуатации также должны проводиться ряд контрольных и профилактических работ, в том числе: осмотры коммуникационного оборудования, наладка систем, замена комплектующих (при необходимости), мониторинг работоспособности оборудования. Особое внимание необходимо уделять отопительным системам, кондиционированию и вентиляции, водоснабжению.

Ремонты и их планирование

Работы по технической эксплуатации объектов коммерческой недвижимости включают несколько видов ремонтных мероприятий. Капитальный, текущий, плановый ремонт, наладка и регулировка оборудования, аварийные работы по восстановлению функционирования вышедших из строя элементов и установок — все эти процедуры должны проводиться своевременно и качественно. Для эффективной эксплуатации инженерных коммуникаций плановый ремонт технических систем вносится в график работ и выполняется профильными специалистами.

Разработка стратегии организации капитальных ремонтов предусматривает два варианта:

  • Устранение неисправностей после их появления;
  • Профилактически-предупредительные процедуры, направленные на поддержание оборудования и здания в стабильно рабочем состоянии.

Оптимальный вариант предполагает сочетание двух стратегий, при этом периодичность ремонтных работ зависит от износа и эксплуатационных характеристик коммуникаций. При планировании оптимальные нормы затрат — 75% на планово-предупредительные ремонты и 25% на срочные (аварийные).

Капитальный ремонт и реконструкция должны выполняться подрядной организацией после проведения подготовительного этапа, в том числе:

  • изучение проектно-сметной и технологической документации, результатов обследования;
  • согласование графика работ, подготовка площадки для реконструкции;
  • прокладка или замена инженерных коммуникаций.

Техническое обслуживание инженерных систем и правильно подобранная стратегия планово-предупредительных ремонтов гарантирует повышение качества эксплуатации объекта с учетом рациональной организации работ. Привлечение профессиональной и опытной команды к выполнению необходимых мероприятий позволяет сократить финансовые и трудовые затраты, сократить сроки продолжительности строительных и ремонтных работ без потери качества.

Оформить заявку

Остались вопросы?